Utilizing the Delphi Method to Determine and Rank Factors Influencing Renovation Costs in Saudi Arabia?s Public Sector. Masters thesis, King Fahd University of Petroleum and Minerals.

PDF Ziyad Al-Mazrua 201416140.pdf Restricted to Repository staff only until 21 April 2027. Download (2MB)

Arabic Abstract

يُعد تنفيذ مشاريع الترميم والتجديد عنصرًا محوريًا للحفاظ على أصول مباني القطاع العام في المملكة العربية السعودية وتطويرها، إلا أن تقدير التكلفة في المراحل المبكرة لا يزال يمثل تحديًا؛ وذلك بسبب عدم وضوح عوامل تكلفة الترميم وعدم تحديدها وتأطيرها بصورة دقيقة. تهدف هذه الرسالة إلى تحديد وترتيب العوامل الرئيسة المؤثرة في تكلفة الترميم لمباني القطاع العام في المملكة العربية السعودية، وإيضاح هذه العوامل ودراستها لدعم الممارسين في تحسين موثوقية إعداد الميزانيات وتعزيز اتخاذ القرار. تم تنقيح القائمة الأولية للعوامل من خلال مراجعة شاملة للبحوث والدراسات السابقة وإجراء مقابلات مع خبراء، ثم جرى تقييمها باستخدام (Delphi Method) على جولتين بمشاركة 17 خبيرًا ممن يحملون الشهادات العلمية ولديهم الخبرة الكافية في أعمال البناء والترميم في القطاع العام بالمملكة العربية السعودية. وتم التحقق من الموثوقية ودرجة الإجماع باستخدام عدة معادلات واختبارات إحصائية، كما تم حساب الأوزن لكلٍ من مجموعات العوامل والعوامل الفردية. بعد تطبيق (Delphi Method) على هذه العوامل نتج عنها مجموعة نهائية تضم 34 عاملًا مصنفة ضمن 10 مجموعات تشمل: العوامل المالية، والمتطلبات التصميمية، والعوامل المرتبطة بالمبنى، والعوامل المرتبطة بالبيانات، وعوامل الإدارة التنظيمية، والمتطلبات التنظيمية/الاستدامة/الجودة، والمشتريات، والتنفيذ الإنشائي، وموقع المشروع، والاحتياطيات (الطوارئ). وتشير النتائج إلى أن أكثر المجموعات تأثيرًا في تكلفة الترميم هي: (1) المتطلبات التنظيمية ومتطلبات الاستدامة والجودة، (2) المتطلبات المرتبطة بالتصميم، و(3) موقع المشروع والاحتياطيات، إذ تمثل هذه المجموعات الأعلى وزنًا. وعلى مستوى العوامل الفردية، برزت تأخيرات المشروع بوصفها العامل الأعلى وزنًا، مما يبرز الحساسية العالية التي قد تؤثر على تكاليف مشاريع الترميم تجاه اضطرابات الجدول الزمني وحالة عدم اليقين. وبناءً على مدخلات الخبراء، تُعد هذه العوامل الأكثر إسهامًا وتأثيرًا في تكلفة مشاريع الترميم والتجديد.

English Abstract

Renovation project delivery is critical for sustaining and upgrading public sector building assets in Saudi Arabia, yet early-stage cost estimation remains challenging due to unclear and undefined renovation cost factors. This study aims to identify and prioritize the key factors that influence renovation costs in Saudi public-sector buildings and to develop a structured factor framework to support practitioners in improving budget reliability and decision-making. An initial list of factors was refined through a comprehensive literature review and expert interviews, and then evaluated using a two-round Delphi approach with 17 experts representing relevant stakeholders. Reliability and consensus were assessed using established Delphi statistics, and a rank-sum weighting procedure was used to derive normalized weights for factor groups and individual factors. The Delphi process resulted in a final set of 34 factors, categorized into 10 groups: financial, design, building-related, data-related, organizational, regulatory/sustainability/quality, procurement, construction, site location, and contingencies. The findings indicate that the most effective groups on the cost of the renovation are (1) regulatory, sustainability, and quality requirements; (2) design-related requirements, and (3) site location and contingency-related conditions, which together represent the highest-weighted functional areas. At the individual level, project delays emerged as the most weighted factor, highlighting the strong cost sensitivity of renovation projects to schedule disruptions and uncertainty. According to the expert's inputs in the Delphi study, these factors contribute significantly to the cost of the renovation projects.

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	Management and Marketing Architectural Construction Civil Engineering Civil Engineering > Structural Engineering
Department:	College of Design and Built Environment > Architectural Engineering and Construction Management
Thesis Advisor:	Abdullah Alsuhaibani,
Thesis Committee Members:	Mohammad Al-osta, Mansour Al-hazmi,
Depositing User:	ZIYAD ALMAZRUA (g201416140)
Date Deposited:	22 Apr 2026 07:08
Last Modified:	22 Apr 2026 07:08
URI:	http://eprints.kfupm.edu.sa/id/eprint/144136