Housing Design Preferences among Mid-Income Households in Saudi Arabia and their Impact on Housing Affordability. Masters thesis, King Fahd University of Petroleum and Minerals.

PDF 202303750_Umar Usman_Master's Thesis.pdf Restricted to Repository staff only until 29 April 2027. Download (3MB)

Arabic Abstract

تمتدّ البحوث المعاصرة حول القدرة على تحمّل تكاليف السكن إلى ما هو أبعد من التركيز على التكلفة وحدها، لتشمل الاستدامة، وقابلية العيش، والعدالة الاجتماعية، والتصميم المتمحور حول السكان. ومع ذلك، ما تزال الأدبيات في المملكة العربية السعودية متفرقة إلى حدّ مع محدودية الاهتمام التطبيقي بدراسة كيفية إدراك السكان للقدرة على تحمّل تكاليف المسكن، ومدى توافق النوايا التصميمية مع حاجات السكان في هذا السياق. تحدد هذه الرسالة حلولًا تصميمية تسهم في تحسين القدرة على تحمّل تكاليف السكن، وتقيّم أثرها ومدى تقبّلها لدى الأسر متوسطة الدخل في المملكة العربية السعودية. وقد اعتمدت الدراسة على منهجية بحثية مختلطة جمعت بين مراجعة الأدبيات والسياسات، وإجراء مقابلات شبه منظّمة مع 13 خبيرًا، واستبانة شملت 100 من السكان، وتحليل دراسة حالة لمشروع سدرة السكني في الرياض عبر أربعة محاور هي: الاكتناز السكني، وكفاءة الموارد، والترابط السكني، والشمولية السكنية. وأظهرت نتائج الاستبانة أن الحلول المرتبطة بالترابط المكاني كانت الأقوى؛ إذ جاء قرب الخدمات بما يعزز قابلية المشي في المرتبة الأولى لدى السكان، تلا ذلك كل من تنوع الأنماط السكنية وتنوع خيارات الحيازة. كما أبدى السكان قدرًا من التحفظ تجاه استراتيجيات الاكتناز، رغم أن بعض تدابير الاستغلال الذكي للمساحة حققت أداءً أفضل ضمن التقييم الموسّع الذي شمل 22 حلًا. كما أظهرت نتائج التقييم التركيبي الضبابي قيمة كلية بلغت 3.860، مما يشير إلى ارتفاع مستوى تقبّل الحلول التصميمية المقترحة لتعزيز تيسير المسكن. وبوجه عام، تؤطر الدراسة القدرة على تحمّل تكاليف السكن بوصفها قضية مالية وتصميمية ووظيفية ومرتبطة بالتجربة المعيشية، وتدعو إلى تبنّي استراتيجيات مستقبلية في تطوير الإسكان السعودي تكون أكثر استنادًا إلى آراء السكان، وأكثر حساسية للتصميم، وأكثر تنوعًا في الأنماط السكنية.

English Abstract

Contemporary housing affordability research extends beyond cost alone to encompass sustainability, livability, social equity, and resident-centered design. In Saudi Arabia, however, the literature remains fragmented with limited empirical attention to how residents experience affordability and whether design intentions align with their needs. This thesis identifies design solutions that improve housing affordability and evaluates their impact and acceptability among mid-income households in Saudi Arabia. A mixed-methods approach combined literature and policy review, semi-structured interviews with 13 experts, a questionnaire survey of 100 residents, and case study analysis of the SEDRA Housing Project in Riyadh across four domains: housing compactness, resource efficiency, housing connectivity, and housing inclusivity. Survey results showed that connectivity-related solutions were perceived to have the strongest impact on improving affordability. In this context, proximity of services to promote walkability ranked first among residents, followed by variety of housing types and variety of tenure options. Residents were cautious toward compactness strategies, although some smart space-optimization measures performed better in the expanded 22-solution assessment. Fuzzy Synthetic Evaluation produced an overall value of 3.860, indicating broad acceptability of the proposed affordable housing design solutions. Overall, the study frames housing affordability as a financial, design, accessibility, and lived-experience issue and calls for resident-informed, design-sensitive, and typologically diverse strategies in future Saudi housing developments.

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	Architectural
Department:	College of Design and Built Environment > Architecture and City Design
Thesis Advisor:	Omar Asfour,
Thesis Committee Members:	Ibrahim Wuni, Noman Sahito,
Depositing User:	UMAR USMAN (g202303750)
Date Deposited:	30 Apr 2026 08:53
Last Modified:	30 Apr 2026 08:53
URI:	http://eprints.kfupm.edu.sa/id/eprint/144151