BRIDGING THE GAP BETWEEN RESIDENTS’ NEEDS AND DEVELOPER DESIGN PRACTICES IN RESIDENTIAL UNITS IN SAUDI ARABIA'S EASTERN PROVINCE. Masters thesis, King Fahd University of Petroleum and Minerals.

PDF Areej Shehadeh (202213420).pdf - Submitted Version Restricted to Repository staff only until 22 September 2026. Download (4MB)

Arabic Abstract

شهد سوق الإسكان في المنطقة الشرقية من المملكة العربية السعودية توسعًا سريعًا كشف عن فجوة مستمرة بين أولويات التصميم لدى المطورين العقاريين واحتياجات السكان الوظيفية والجمالية والثقافية. هدفت هذه الدراسة إلى استكشاف الأسباب الكامنة وراء التعديلات بعد الشراء واقتراح إطار تصميمي يركز على السكان. تم استخدام منهجية مختلطة تضمنت مراجعة منهجية للدراسات السابقة، ودراسة حالات لـ 240 وحدة سكنية في ثلاثة مجمعات (ماربيلا 10، الراشد 4، وبيات والتز 6)، بالإضافة إلى استبيانات شملت 175 ساكنًا و10 مطورين، مع مقابلات معمّقة. أظهرت النتائج أن أكثر من 50% من السكان المشاركين أجروا تعديلات بعد الشراء، تمثلت أكثرها في إغلاق المطابخ المفتوحة، إضافة فواصل داخلية، وتغيير توزيع المساحات بهدف تحسين الخصوصية والكفاءة والمواءمة الثقافية. على سبيل المثال، شهد مجمع بيات والتز 6 نسبة تعديلات بلغت 83% من الشقق. في المقابل، ركز المطورون على الامتثال للأنظمة وتقليل التكاليف، في حين أن 40% فقط منهم صرّحوا بتحديث التصاميم بناءً على ملاحظات المستخدمين بشكل منتظم. كما قيّمت الدراسة تأثير كود البناء السعودي (SBC)، حيث اعتبره المطورون عاملًا مقيِّدًا لمرونة التصميم، رغم إسهامه الإيجابي في رفع كفاءة الطاقة وتوحيد المعايير. أشار السكان إلى صعوبات في الامتثال لمتطلبات الكود أثناء تنفيذ التعديلات. وخلصت الدراسة إلى أن تقليص هذه الفجوة يتطلب تعزيز التعاون بين السكان والمطورين، وإشراك السكان في مراحل التصميم المبكرة، واعتماد استراتيجيات تصميم مرنة تقلل من الأعباء المالية والوظيفية الناتجة عن التعديلات بعد السكن.

English Abstract

The rapid expansion of the housing market in Saudi Arabia’s Eastern Province revealed a consistent gap between real estate developers’ design priorities and the functional, aesthetic, and cultural needs of residents. This study aimed to investigate the underlying causes of post-purchase modifications and propose a resident-centered design framework. A mixed-methods approach was employed, including a systematic literature review, case studies of 240 apartments across three residential complexes (Marbella 10, Al Rashid 4, and Bayat Waltz 6), and surveys with 175 residents and 10 developers, supplemented by in-depth interviews. Key findings indicated that over 50% of the surveyed residents had made post-purchase modifications, with common changes including kitchen enclosures, added partitions, and layout alterations to improve privacy, functionality, and cultural alignment. Developers, on the other hand, prioritized regulatory compliance and cost control, with only 40% regularly updating designs based on user feedback. The study also evaluated the impact of the Saudi Building Code (SBC), which was seen by developers as a limiting factor in design flexibility, although it contributed positively to energy efficiency and standardization. Residents reported challenges in complying with SBC regulations during personal modifications. The study concluded that bridging this gap requires enhanced collaboration, early-stage resident engagement, and the adoption of adaptable design strategies to reduce financial and operational costs.

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	Architectural
Department:	College of Design and Built Environment > Architecture and City Design Department
Committee Advisor:	Abd El-Fattah, Ahmed
Committee Members:	Asfour, Omar and Hassanein, Mohamed
Depositing User:	AREEJ SHEHADEH (g202213420)
Date Deposited:	24 Sep 2025 07:21
Last Modified:	24 Sep 2025 07:21
URI:	http://eprints.kfupm.edu.sa/id/eprint/143707