REAL ESTATE FRAMEWORK FOR MAXIMIZING THE PROPERTY VALUE OF RESIDENTIAL APARTMENT PROJECTS IN SAUDI ARABIA. Masters thesis, King Fahd University of Petroleum and Minerals.

PDF MS_Thesis_Mohammed AlMutiri(test)Rv.Final01.pdf Restricted to Repository staff only until 27 July 2026. Download (2MB)

Arabic Abstract

في ظل التغيرات الاقتصادية والتنظيمية التي تشهدها المملكة العربية السعودية، خاصةً في قطاع الإسكان ضمن إطار رؤية المملكة 2030 ، ظهرت حاجة ملحة لتطوير أدوات ومنهجيات تساعد في تحسين القيمة السوقية للمشاريع العقارية، وبالأخص مشاريع الشقق السكنية التي تمثل خيارًا سكنيًا متزايدًا في المدن الحضرية الكبرى. تهدف هذه الدراسة إلى سد فجوة واضحة في الأدبيات الأكاديمية والممارسات المهنية من خلال اقتراح إطار مفاهيمي شامل لتعظيم القيمة العقارية لهذه المشاريع. ) تعتمد منهجية البحث على دمج التحليل النظري مع العمل الميداني، من خلال خمس مراحل رئيسية: ) 1 مراجعة الأدبيات لتحديد العوامل المؤثرة في قيمة العقار، ) 2( تصميم استبانات موجهة لأربعة فئات من أصحاب العلاقة )المطورون، المهندسون/المعماريون، المقاولون، المشترون المحتملون(، ) 3( تحليل وتحليل الارتباط باستخدام سبيرمان، ) 4( تطوير إطار (RII) النتائج باستخدام مؤشر الأهمية النسبية مفاهيمي، ) 5( التحقق من الإطار من خلال مقابلات مع 15 خبيرًا في المجال. شملت الدراسة عينة من 120 مشاركًا، بواقع 30 مشاركًا من كل فئة. وأظهرت النتائج أن أبرز العوامل المؤثرة على القيمة العقارية تتمثل في: جودة التصميم المعماري، موقع المشروع، الكفاءة الاقتصادية، جاهزية البنية التحتية، والاستجابة للأنظمة والتنظيمات المحلية. كما أبرزت أهمية دمج اعتبارات الاستدامة والتقنيات الذكية ضمن مراحل التخطيط والتنفيذ. الإطار المقترح يُعد أداة عملية تسهم في توجيه قرارات المطورين العقاريين، وتدعم صناع السياسات الحضرية في تحسين جودة المشاريع المستقبلية، كما يشكّل مرجعًا أكاديميًا يمكن تطبيقه أو تكييفه في بيئات حضرية مشابهة في دول مجلس التعاون الخليج ي.

English Abstract

Saudi Arabia’s Vision 2030 aims to diversify the national economy and reduce reliance on oil, with real estate playing a critical role in achieving these objectives. Among its key targets is the enhancement of the housing sector’s contribution to GDP through increased foreign investment and sustainable residential development. This thesis investigates the factors influencing the property value of residential apartment projects and proposes a guiding framework tailored to the Saudi Arabian context. The research employs a mixedmethods approach, including a comprehensive literature review, multi-stakeholder questionnaires (developers, architects/engineers, contractors, current and potential buyers), and validation interviews. Data from 150 respondents were analyzed using Relative Importance Index (RII) and correlation techniques to determine key influencing factors. The results reveal that economic, design, location, and regulatory elements significantly impact residential property value. A conceptual framework is then developed and validated to assist real estate developers in optimizing property value. This study contributes to both academic literature and practical applications by offering strategic guidance for sustainable residential development aligned with Vision 2030.

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	Management and Marketing Architectural Engineering
Department:	College of Design and Built Environment > Architectural Engineering and Construction Management
Committee Advisor:	hassanain, mohammed
Committee Members:	zami, mohammed and ouis, djamel
Depositing User:	MOHAMMED ALMOTARI (g202008580)
Date Deposited:	28 Jul 2025 10:32
Last Modified:	28 Jul 2025 10:32
URI:	http://eprints.kfupm.edu.sa/id/eprint/143626